科深通告诉您：电梯安装刷卡设备势在必行
最近，位于沈阳的某大型物业小区业主李先生遭遇“有家难回”的尴尬：因为“认为物业服务质量不好而拖欠物业费，物业公司不给办电梯卡”而无法乘坐电梯，每天只得和邻居“蹭电梯”或爬楼梯回家。记者调查发现，目前，新建花园小区，不交物业费就不给办电梯卡已经成为一种普遍现象。
经记者调查，在一些新建楼盘中，刷卡设备作为电梯的附属设施，是“与生俱来”的。电梯实行磁卡管理并设置楼层限制，也成为楼盘的一个“卖点”。“在这种情况下，业主不交物业费，物业公司可以不给办电梯卡。其道理与‘不买车票不能乘车’一样。”市房产局物业处负责人解释说，房屋买受人在签订商品房（预）销售合同以及管理规约的同时，就接受了电梯实行磁卡管理的要约。因此，在办理入住手续后，小区全体业主就应当遵守管理规约。
记者采访了解到，在一些老楼盘中比较普遍的现象是，房屋买受人在购买物业时，电梯并没有安装刷卡设备。而物业公司在后期管理中给电梯安上了刷卡设备。有的是为了避免闲杂人等混进居民楼，增加业主安全感，便于日常管理；有的是为了便于收取物业费，即对未按期交物业费业主的磁卡不予升级，限制其使用电梯。
事实上，给电梯安装刷卡设备是一桩好事，不但物业公司欢迎，便于管理，而且多数业主也认可，有安全感。关键是要把好事办好。”市房产局物业处负责人表示，首先要提倡物业管理早期介入，当物业公司接手新盘时，一定要从有利于后续管理的角度，多向开发商提出合理化建议，比如在售楼前就应当把电梯刷卡设备安装好，然后制定好管理规约。其次，对于一些在管的且电梯没安装刷卡设备的楼盘，物业公司要善于引导小区业主大会做出有利于物业管理的决策，使安装电梯刷卡设备等管理建议顺利得到业主的认可。一旦业主大会同意给电梯安装刷卡设备，那么业主不交物业费，物业公司就可以不给办电梯卡，也无须再次经过“双三分之二”业主同意。
电梯安装刷卡设备的好处：通过IC卡管理电梯运行，可将闲杂人员阻止在电梯之外；同时，又起到了电梯省电省空耗的环保作用；也减少了出现电梯按键失灵的情况；延长了电梯使用寿命；加强了传统安全管理系统中管理的薄弱的一面；提高了物业的安全等级。