作为物业管理专业，设备或系统的维护是工作内容中的重点。本节将在明确了室内排水系统管理范围的前提下，了解室内排水系统的管理要求和管理内容，以及如何对系统进行维护和一般性的维修，同时也要了解小区排水系统的维护与管理中的有关问题。

　　一、室内排水系统的管理范围和管理要求

• 1．室内排水系统的管理范围的界定
  　　道路市政排水设施管理职责以3.5m路宽为界。
  　　① 凡道路宽在3.5m（含3.5m）以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理。
  　　② 道路宽在3.5m以下的，由物业管理公司负责维护、管理。
  　　③ 居住小区内各种地下设施检查，井盖的维护、管理，由地下设施检查井的产权单位负责，有关产权单位也可委托物业管理公司维护、管理。
  
  
• 2．室内排水系统的管理要求
  　　① 建立巡视工作制度。
  　　② 配合其他部门做好排水工作。
  　　③ 建立健全的排水设施档案。
  　　④ 做好宣传教育工作，教育用户爱惜各项设备设施。
  　　⑤ 加强排水设备设施的维护。

　　二、室内排水系统的管理内容

　　① 定期对排水系统进行养护、清通。
　　② 教育住户不要把杂物投入下水道，防止堵塞。下水道堵塞应及时清通。
　　③ 定期检查排水管道及阀门是否生锈或渗漏等现象，发现隐患及时处理。
　　④ 定期检查和清扫室外排水沟渠，清除淤泥和杂物。
　　⑤ 检查楼板、墙壁、地面等处有无滴水、泅水、积水等异常现象，如发现管道确有漏水情况，应及时修理，以防损伤建筑物和有碍环境卫生。
　　⑥ 厕所、盥洗室应作为检查的重点，且每次检查的时间间隔以不超过一周为宜。

　　三、室内排水系统的维护

　　室内排水管道最常见的问题是室内排水管道堵塞。可根据具体情况，判断堵塞物的位置，在靠近的检查口、清扫口及屋顶通气管等处，采用人工或机械清通，或采用开天窗的方法进行大开挖，排除堵塞物。

　　四、小区排水系统的维护与管理

• 1．小区排水系统的管理内容
  　　① 熟悉排水管线的位置及基本布置情况。
  　　② 检查检查井的井盖是否严密，防止杂物落入，给修理工作造成麻烦。
  　　③ 检查雨水井及其附件是否完好。
  
  
• 2．小区排水系统的维护
  小区排水管道最常见的问题是管道堵塞，排水不畅通。先检查造成堵塞的原因，然后采取相应的办法排除堵塞，保证排水畅通。另外，排水管道要定期检查和冲洗。如果排水管道周围有树木生长时，每年至少两次检查排水管道内是否产生树根。夏季在暴雨过后要检查和清理排水和雨水管内的淤泥杂物。

　　五、室外排水管道的维修

• 1．管道坡度搞反形成倒返水
  此类故障常见于新建的房屋中，原因大多是未按图纸要求放坡，或沟底未做垫层，加上接口封闭不严，管道渗漏而造成不均匀下沉，致使排水不畅，严重的则会引起倒流，污水外溢。维修方法是按原设计图纸和规范要求返工重做。
  
  
• 2．管道堵塞
  维修时，首先将检查井中的沉积物掏清、进行疏通，同时放水冲淤；如还疏通不了时，则要在堵塞位置上进行破土开挖，采用局部起管疏通、重新接管的办法进行疏通。