本节主要介绍建筑供配电系统的维护和管理的要求，通过学习应对供配电设备的维护和管理有一定的了解和认识。
一、建筑供配电系统的管理
1．配备专业的管理人员
经有关部门验收合格后的供配电设备接收后，应根据管理供配电设备的种类和数量分别配备专业技术人员进行管理。
2．建立供电设备档案
住宅区或高层楼宇以每幢楼为单位在收集和整理技术资料的基础上，建立和健全供配电设备的档案。档案主要包括各类的图纸、数据、记录和报告等。
3．明确供电系统的产权分界
供电系统产权分界的目的是分清供电系统维护的范围和事故的责任，依据“全国供用电规则”，对维护管理与产权分界的规定如下所述。
- ① 低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物为分界点，支持物属供电局。
- ② 10kV及以下高压供电的，以用户厂界外或配电室前的第一断路器或进线套管为分界点，第一断路器或进线套管的维护责任由双方协商确定。
- ③ 35kV及以上高压供电的，以用户厂界或用户变电站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局。
- ④ 采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供电局与用户协商确定。
- ⑤ 产权属于用户的线路，以分支点或以供电局变电所外第一基电杆为分界点，第一基电杆维护管理责任由双方协商确定。
4．供电系统管理
为了使供电系统能安全、可靠地运行，在日常管理过程中应强制执行相关的要求。
- ① 负责供电运行和维修的人员必须持证上岗，并配备专业电气工程的技术人员。
- ② 建立严格的配送电运行制度和电气维修制度，加强日常维护检修。
- ③ 建立24小时值班制度，做到发现故障，及时排除。
- ④ 保证公共使用的照明灯、指示灯、显示灯和园艺灯的良好状态；电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足业户需要，确保发配电设备安全运行。
- ⑤ 停电、限电提前出安民告示，以免造成经济损失和意外事故。
- ⑥ 对临时施工工程及住户装修要有用电管理措施。
- ⑦ 对电表安装、抄表、用电计量及公共用电进行合理分配。
- ⑧ 发生特殊情况，如火灾、地震和水灾时，要及时切断电源。
- ⑨ 禁止乱拉接供电线路，严禁超载用电，如确需要，必须取得主管人员的书面同意。
- ⑩ 建立各类供电设备档案，如设备信息卡等。
5．供电设备运行中的巡视管理
供电设备运行中的巡视管理是根据公司工程部制定的运行巡视管理规范，由值班人员定期对设备设施进行巡视、检查。
- ① 运行巡视制度主要考虑巡视的间隔次数并按规定填写《运行巡视记录》。
- ② 运行巡视的内容包括变配电室巡视和线路巡视，在巡视过程中发现问题和故障应及时进行相应的处理。
- ③ 在巡视中发现问题时应考虑个人的能力，处理问题时应严格遵守物业管理公司制定的《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施维护保养标准》的规定。
6．发电机房管理
发电机房应根据相关的规程严格管理，柴油机组操作人员必须熟悉设备，严格按照规程操作。
7．配电房管理
配电房是安装配电设备设施的建筑，如设备出现事故，后果十分严重，因此配电房全部机电设备，由机电班负责管理和值班，停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作，无关人员禁止进入配电室，非管理处人员需办理书面许可才能进入。配电房的日常管理应严格执行相关规定。
8．配电室交接班管理
① 接班人员应提前10分钟到达工作岗位，以便及时作好接班准备，了解设备运行情况，准确无误地做好接班手续。
② 接班人员生病、有酒意或精神不振者不得接班；值班人员缺勤时，应报告主管领导。
③ 交接班双方事先做好准备，必须按照下列内容进行交接。
- 运行记录、事故记录及设施记录，工作票、操作票、主管部门的通知及运行图纸等应正确齐全。
- 工具、设备用具、仪器、消防设备及钥匙等应齐全完整，室内外应清洁。
- 在交接班时发生事故或执行重大操作时，应由交班人员处理完毕后方可交接，接班人员要协助处理。
- 以上手续办好之后，双方应在记录本上签字。
- 双方签字之后，表示交接班手续已办妥，正式生效；未履行交接班手续的值班人员不可离开工作岗位。
二、建筑供配电系统的维护
建筑供配电系统维护，是指为保证物业建筑供电系统的正常运行而对供电设备的日常管理和养护维修。
1．供电系统的维护
对供电设备的维护可分为日常巡视维护和定期检查保养两个方面。
维护要求（见《物业设备设施管理》）。
2．供电设备设施的养护
供电设备的养护目的是，消除事故隐患，防止供电设备设施出现较大故障，供电设备设施的养护由值班电工负责实施。按照《机电设备管理工作条例》中的规定，定时对设备设施进行养护。
养护要求（见《物业设备设施管理》）。
3．配电线路的维护
配电线路的维护包括架空线路维护和电缆线路维护。架空线路应进行经常的维护。其基本措施是巡视检查，以及时发现及时处理。电缆线路维护一般要求维护人员应首先全面细致地了解电缆的走线方向、敷设方式及电缆头的位置等基本情况。架空线路维护和电缆线路维护应根据相应的巡视项目进行。巡视检查中发现的问题也应进行记载和及时报告处理。
维护要求（见《物业设备设施管理》）。
4．柴油发电机保养
柴油发电机应配备专业技术人员操作、运行和保养。
保养要求（见《物业设备设施管理》）。
