欢迎到
火灾自动报警系统的管理与维护
火灾自动报警系统是一门先进的消防技术设施，不但价格高昂，
且使用性能强，因此用户在安装后，就要加强管理和维护，使之在防
火灭火中充分发挥作用。
管理和维护火灾自动报警系统请注意以下几点：
（一）加强对火灾自动报警系统技术档案资料的管理
目前有些使用单位忽视对火灾自动报警系统的有关档案的整理
和保存。孰不知“系统”档案的整理和保存有着很重要的作用，不仅
能够提供消防工作方面的资料，对于“系统”本身的管理和维修也有
重要的参考价值。因此必须注意：
在火灾自动报警系统安装调试完毕后，用户应将设计、施工、安
装单位移交的有关系统的施工图纸和技术资料，安装中的技术记录、
系统各部分的测试记录、调试开通报告、竣工验收情况报告等加以整
理，建立技术档案，妥善保管，以备查询。同时，在“系统”开通运
行前还应建立相应的操作规程、值班人员职责、值班记录、显示系统
在所保护建筑物内位置的平面图或模拟图、系统运行登记表、设备维
修记录等，以使管理人员在工作中有章可循。
（二）触发装置在使用中常出现的问题及排除
对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、
施工部门及时更换。如原客房改为厨房、锅炉房、开水房、发电机房
时就应将感烟式探测器改为感温式探测器。因为据测定感烟式探测器
的环境使用温度一般在
测器动作的额定温度应要高出环境温度10℃－
要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及
类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而产生的误报，而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放
或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。
对于进行二次装修的场所，要注意检查原探测器和手动报警按钮
等是否完好、可用，线路是否畅通。如有上述问题必须重修或更换，
否则报警器就会发生故障报警。
注意对探测器的清洗和备件的保管。探测器投入运行后容易受环
境污染，积聚灰尘等，使可靠性降低，引起误报或漏报，影响其正常
运行。因此，对其定期清洗维修是必不可少的和非常重要的。清除已
经积累的灰尘或污物将重新获得最佳的探测效果。如果灰尘和污物部
分的包围一个离子探测器烟室，烟微粒就可能达不到电离室，这只探
测器就变得不太灵敏；如果灰尘和污物使放射性源片隔离，空气被电
离的程度就会降低，离子探测器就会变得更灵敏，极易产生误报。再
比如各种光电探测器，灰尘和油污的积累将减少光的强度，因而各种
光散射探测器将变得不太灵敏；而各种光衰减型探测器将变得更灵
敏。对于火焰探测器的灵敏度也会因透镜上灰尘和污物的积累而影
响。所有这些都说明定期清洗是必要的。为了使之保持性能良好，正
常运行，应在探测器开启运行二年后，每隔三年全部清洗一遍。
在《火灾自动报警系统施工验收规范》(以下简称为《规范》)
第四章第三节“系统运行”中，对火灾探测器的检查和试验以及清洗
做了明确的规定：
1.每季度应采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确
认灯显示。
2.每年应用专用检测仪器对所安装的探测器试验一次。
3.火灾探测器投入运行2 年后，应每隔3 年全部清洗一遍，并作
响应阈值及其他必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严
禁重新安装使用。
（三）报警装置的检查
在进行检查时可对某一火灾探测器用专用加烟工具进行实际操
作检查。当火灾探测器在接收到烟雾后，报警确认灯亮，表明该探测
器工作正常，与此同时向报警控制器发出火灾信号。还要检查时钟是
否走动，有无发生火警的时间记录。检查后，值班人员应及时对设备
进行消音、复位，以防时间过长而使设备元件被破坏。
（四）消防给水系统的检查
消防给水系统主要是由消火栓给水系统和自动喷淋消防给水系统两
部分组成。
1. 消火栓给水系统的维护管理：
消火栓给水系统一般包括市政消火栓给水系统和建筑内的消火
栓给水系统。其维护管理应做到以下几点：
提高公民的消防意识和法制观念，严禁损坏、圈占、埋压消火栓。
这是最根本的一条。《中华人民共和国消防条例》第二十九条明确规
定：“任何单位和个人都有责任保护消防设施……，不准埋压和圈占
消防水源……”。
加强对消火栓及消防给水管道的检查保养，及时清除消火栓周围
的杂物，检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫圈等密封件有
无损坏或丢失，消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑
油。此外，对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是
否完备配套，水龙带有无霉腐，做到发现问题，及时纠正。
做好消火栓的冬季防护，防止消火栓中的水因结冰而阻塞管道。
尤其是北方寒冷地区，入冬前更应采取必要的防冻措施。
保持室外消火栓标志的完整醒目。对在停车场周围的室外消火
栓，应划出一定的范围设立标志，防止司机将车辆停靠在消火栓处而
影响使用，对地下式消火栓，其井盖处更应有显著的标志，以区别于
地下式水泵接合器，避免火灾时忙中出乱。
随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进
行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％
进行出水抽测实验。
室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现
不足应及时补充。平时需加强对水泵电机的维护，经常检查消防水泵
的底阀、出水管阀及单向阀是否处于正常状态。每台消防水泵应每1
月进行一次运转试验，确保供水正常。
2. 自动喷淋消防给水系统的维护管理：
自动喷淋消防给水系统作为建筑内的固定灭火设施之一，必须随
时充满消防用水，并按期检查系统的完善程度，从而达到万无一失。
对于自动喷淋消防给水系统的维护保养，应做到以下几个方面：
搞好喷头的维护管理。应贮存相应数量的喷头以备更换。消防时
喷淋系统启动后，无论是自动开启的喷头还是不合格的喷头，灭火后
均应更换相应型号的喷头。同时，仓库内应贮存备用喷头的数量不得
少于总安装喷头数的1％，各种类型和不同温标的喷头数均不应少于
10 个，但总数不超过50 个。要加强维护管理，防止喷头生锈。当喷
头安装在蒸汽、化学腐蚀性气体、湿气浓度大的环境中或喷头与异种
金属接触时，喷头会很快锈蚀，此时应及时将锈蚀的喷头更换。应防
止灰尘堆积在喷头上，影响喷头动作的灵敏度。检查中发现喷头上堆
积灰尘应用刷子刷掉或用风吹干净。要防止配水管和喷头堵塞。由于
配水管中容易进入砂子、碎片等杂物，使管道通水受阻，当这些杂物
在喷头动作时，会随水流进入喷头而使喷头堵塞。应防止配水管及喷
头漏水。引起配水管及喷头漏水的主要原因是管道受冻破裂、管道及
喷头受机械损伤或喷头过热等。因此，对于在高温作业区、蒸汽室、
采暖间和容易发生过热的场所，为防止喷头误喷，要特别注意进行经
常的检查和维护。
定期检查整个喷淋系统，确保系统的完整好用。应随时注意观察：
该采取防护措施的部件是否全部有防护措施；系统各闸阀的启闭状态
是否符合要求，湿式报警阀、干式报警阀、预作用阀等阀体的压力表
所显示压力便是否符合设计要求；消防水池、水箱的水位是否达到要
求，同时还应做到，每月对消防水泵进行一次运转试验，运转时间一
般不少于5 分钟，每周对消防水泵、空气压缩机等的消防电动设备进
行一次检查。
（五）电源检查
可检查火灾自动报警系统的交流电源是否因与大型设备电源在
一起而引起波动。当发现火灾自动报警系统的供电线路与其他用途的
照明、动力线路合用同一回路时，应采取措施分开设置，保证火灾自
动报警系统单独回路供电。检查火灾自动报警系统的电压偏移是否在
允许范围内，否则应采取调压措施。检查主电源和备用电源间的自动
切换是否正常时，可切断电源，查其能否转换到备用电源供电，如发
现有故障，则应采取措施。电源检查一般在每季度要对备用电源进行
1—2 次充放电试验，1—3 次主电源和备用电源自动切换试验。
（六）保证联动控制系统的正常运行
联动控制系统对保护建筑物内安全有着很重要的作用，因此对室
内消火栓系统、自动喷水系统、电动防火门、防火卷帘、通风空调、
防烟排烟设备及电动防火阀等的控制设备动作要保证运行正常，在检
查时如果联动系统动作正常，信号就会反馈至消防控制室，若是无有
信息反馈，说明设备发生故障，应及时采取措施加以排除。
对卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统，则可通过模
拟试验进行检查。
还应检查控制中心能否强制消防电梯停于首层。
在试验火灾事故广播时，不论扬声器处于何种工作状态，都应能
将其切换到火灾事故广播通道上。
对所有的火灾事故照明灯和疏散指示灯要试验消防控制设备能否将其接通，并能否正常动作。
检查所有切换开关如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防
火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是
否动作。
对于在检查中发现的故障，工作人员应及时进行处理，以保证整
个系统处于完好的状态。
（七）制定严格的管理制度和系统操作程序
制定严格的管理制度和系统操作程序，供有关人员掌握执行，加
强对专兼职消防人员的培训，强化消防安全意识，建立岗位责任制，
确保24 小时内随时有人值班监护。同时，明确责任到人，对各系统
进行检查和维护，登记造册，以备核查。