供暖与燃气供应---第三节 供暖系统的维护与管理

　　一、供暖管理的内容

　　供暖系统的管理包括热源管理、热网管理和用户管理。

　　1．热源管理
　　热源管理是指对锅炉及其附属设施的养护和管理，包括燃料采购和运输、炉渣的清理、操作与维修人员的培训等。

　　2．热网管理
　　热网管理是指对小区及建筑物内的供热管网进行养护和管理，包括管道的检查、养护、维修。

　　3．用户管理
　　用户管理是指对用户室内散热设备运行情况的检查、维护、取暖费用的收取以及对用户设备使用的指导。

　　供暖用户的管理是供暖过程管理的重要管理环节，其主要内容有：

• ① 指导用户遇到供暖问题时如何与物业管理公司沟通；
• ② 教育用户如何节约能源，合理取暖；
• ③ 检查房间的密闭性能，加强保温措施；
• ④ 用户家庭装修需变动散热器位置或型号时，需取得管理人员的现场认可。

　　二、供暖系统的充水养护

　　在非供暖季节系统停止运行时，为减少管道和设备系统的腐蚀，所有的热水、高温水供暖系统均要求充水养护，钢制的散热器更强调充水养护，以延长管道和设备的使用寿命。充水养护的具体做法是：

• ① 供暖季节结束、系统停止运行后，先进行全面检查，并进行修理，将已损坏的零部件或散热器进行更换；
• ② 将系统充满水并按试压要求进行系统试压；
• ③ 将系统内的水加热至95℃，保持1.5h，然后停止运行；
• ④ 设有膨胀水箱的系统，在非供暖期要保持水箱有水，缺水时要进行补水。

　　三、供暖系统的运行管理

　　与供暖系统的充水养护相对应，在供暖季节前，需将系统的养护水放空，并检查系统的所有设备，包括锅炉、管道、阀门、仪表及散热器等，保证所有设备能正常工作，并清洗管道和散热器的内部污垢和外表积尘，然后充入经水质处理后、符合系统水质要求的水，最后才能启动供暖系统。

　　在供暖系统的运行过程中，热源处的操作人员应根据室外气温的变化进行供热调节，有机地改变流量、温度、压力等供暖参数，使供暖更合理、经济、实用。此外，还应经常检查以下几项。

• ① 容易被冻的供暖管道、保温层及设备等。
• ② 电机、水泵是否正常。
• ③ 各种仪表（压力表、温度计、流量计）是否正常灵敏。
• ④ 系统中所有的疏水器、排气装置、各种调节及安全装置等是否正常可靠。
• ⑤ 室内供暖温度和散热设备的温度是否符合规定要求。

　　对于系统中隐蔽的管道、阀门及附件要定期检修，所有系统上的除污器、过滤器及水封底部等处的污物要定期清理。

　　四、供暖系统的常见故障及其排除方法

　　续表

　　五、锅炉及锅炉房的维护与管理

　　1．锅炉及锅炉房的管理要求

• ① 要制定锅炉房的各项规章制度，包括安全操作制度、水质处理制度及交换班制度，同时还必须编制锅炉房的运行操作表。
• ② 严格执行安全操作规程和巡回检查制度，认真作好运行记录。
• ③ 根据系统的设计和运行要求，对有关设备进行相应的调节，对锅炉及其附属设备要定期进行维护保养，发现故障要及时维修。
• ④ 坚守工作岗位，任何时候都不得无人值班或私自离岗。
• ⑤ 每班至少冲水位计一次及排污一次，并作好水质处理和水质分析工作。

　　2．锅炉的安全运行管理

　　（1）防止锅炉超压
　　在锅炉运行过程中要保持锅炉负荷稳定，防止突然降低负荷，致使压力上升；防止锅炉安全阀失灵，每隔1～2天人工排气一次，并定期作自动排气试验，如发现动作迟缓，必须及时修复；定期检验压力表，如发现不准确或动作不正常，必须及时更换。

　　（2）防止过热
　　防止锅炉运行中缺水，每班冲洗水位表，检查所显示的水位是否正确；定期清理旋塞及连通管，防止堵塞；定期维护、检查水位报警和超温报警设备，保持灵敏可靠；严密监视水位，万一发生严重缺水，绝对禁止向锅炉内进水；正确使用水处理设备，保持锅炉水质符合标准；认真进行表面排污和定期排污操作，定期清理水垢。

　　（3）防止腐蚀
　　根据炉水不同，采取有效的水处理和除氧措施，保证供水和炉水质量合格；加强停炉保养工作，及时清除烟灰，涂刷防锈漆，保持炉内干燥。

　　（4）防止裂纹和起槽
　　保持燃烧稳定，避免锅炉骤冷骤热，加强对封头、扳边等应力集中部位的检查，一旦发现裂纹和起槽，必须及时处理。

　　（5）防止水锤
　　 切勿使锅炉水位骤升骤降，避免锅炉满水、缺水及气水共腾等现象发生。