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１ 建筑概况
本工程位于（ ）?（ ）路与（ ）路交*口（ ）。建筑面积（ ｍ２）。地下（ ）层，主要为车库、各种机房、库房，地上（ ）层，主要为办公室、餐厅、会议室等，属于（ ）类防火建筑。建筑主体高度（ ｍ），裙房高度（ ｍ）。结构形式为（ ），基础为（ ），楼板厚（ ｍｍ），垫层厚（ ｍｍ）。
２ 设计依据
（１）各市政主管部门对初步设计的审批意见；
（２）甲方设计任务书及设计要求；
（３）中华人民共和国现行有关规范：
《民用建筑电气设计规范》ＪＧＪ／Ｔ１６－９２；
《高层民用建筑设计防火规范》ＧＢ５００４５－９５（２００１年版）；
《火灾自动报警系统设计规范》ＧＢ５０１１６－９８；
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》ＧＢ／Ｔ５０３１１－２０００；
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》ＧＢ５００６７－９７；
《人民防空地下室设计规范》ＧＢ５００３８－９４；
《人民防空工程设计防火规范》；ＧＢ５００９８－９８；
《智能建筑设计标准》；ＧＢ／Ｔ５０３１４－２０００；
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》；ＧＢ５０１９８－９４；
《有线电视系统工程技术规范》ＧＢ５０２００－９４；
其它有关的国家及地方现行规程、规范；
（４）各专业提供的设计资料。
３ 设计范围
本设计包括红线内的以下内容：
（１）楼宇自控系统；
（２）综合布线系统（电话、计算机）（不涉及网络设备）；
（３）有线电视及卫星电视系统；
（４）安全防范系统（保安监视、门禁、入侵探测）；
（５）同声传译系统；
（６）停车场管理系统；
（７）微蜂窝机站；
（８）广播系统（包括背景音乐及紧急广播）；
（９）火灾自动报警及消防联动系统；
（１０）报告厅、多功能厅等的音响系统（与专业厂家配合）；
（１１）系统集成；
（１２）根据甲方（ ）文，本工程设计时，公共场所及所有办公室的弱电设备均只做预留，弱电由弱电竖井经电缆桥架或线槽引至房间门口，待以后由室内装修设计负责进行二次设计；
（１３）本工程电信分界点在总配线架处。
４ 楼宇自控系统（ＢＡＳ）
（１）空调、制冷、供暖、通风、给排水、变配电系统、柴油发电机系统、公共区域照明等均纳入ＢＡＳ系统进行监控或监视；
（２）监控中心设于（ ）层。（ ）设置分站；
（３）ＢＡＳ应具备机组的手／自动状态监视、启停控制、运行状态显示、故障报警、温度监测、湿度监测、控制及实现相关的各种逻辑控制关系等功能；
（４）消防类水泵、风机不进入ＢＡＳ；
（５）冷冻机应能从其控制屏（箱）内送出机组的运行状态、故障信号；能接受由ＢＡ系统发出的控制冷冻机的起、停信号；能根据控制系统的要求，进行制冷系统的顺序起停；
（６）ＢＡＳ包括：
①冷冻机、冷却泵、冷冻泵、冷却塔及相应的进出水阀等顺序起、停程序控制，状态显示，故障报警；
②压差调节阀、新风阀、水路电动两通阀、进风机电动阀、空调机、新风机、温度调节阀的开启、关闭或开度控制；
③送、排风机的时间程序控制；
④温、湿度等参数的测量记录；
⑤变配电所内高压进线、出线及联络开关的状态，进、出线电流、电压、有功功率、无功功率、计量；低压进线及联络开关状态、电流、电压、电量、功率因数等参数的测量记录；干式变压器运行温度显示、超温报警；
⑥公共场所照明、室外照明、节日照明、车库照明等的时间程序控制或光敏元件控制；
⑦高位水箱水位显示及溢流报警；
⑧污水坑水位显示及溢流报警；
⑨柴油发电机的状态显示，如：电压、电流、频率等，蓄电池电压、日用油箱液位，所有故障报警；
⑩给水泵运行状态；
紒紜矠储油装置油位显示、低位报警；
紒紝矠扶梯、电梯的运行状态、故障报警；
紒紞矠航空障碍灯的控制及状态、故障报警等；
紒紟矠热力站监视；
紒紡矠一氧化碳浓度报警；
（７）监控中心内的电脑主机、显示器、打印机及现场的各种传感器、变送器以及ＤＤＣ控制器等均由承包商成套供货；
（８）ＢＡＳ控制器之间的通讯线预留管线均为（２ＳＣ２０）热镀锌钢管，全部串在一起引至（ ）层 ＢＡＳ控制室；
（９）控制器至各种传感器、变送器、阀门等的控制线、控制器的电源，均由承包商进行深化设计。
５ 综合布线系统
（１）综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台，以方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。综合布线系统可以实现世界范围资源共享，综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、报表处理、财务管理、电话会议、电视会议等。本设计仅考虑布线不涉及网络设备；
（２）由市政引来外线电缆，进入（ ）层通讯机房。与外部通讯，应充分考虑安全性，有效防止外界非法入侵。通讯机房由电信部门设计，本设计仅负责总配线架以下的配线系统；
（３）本工程计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统，水平选用（超５类）电缆，穿镀锌钢管暗敷。计算机垂直干线选择（六芯６２．５／１２５μｍ）光纤，电话垂直干线选择（３类大对数）电缆，配线架在竖井内（挂墙或落地机柜）明装。竖井内竖向桥架应与平面图中水平桥架连接。楼层配线间若安装网络设备，应考虑环境条件，并根据网络的要求自配ＵＰＳ电源；
（４）办公部分按（６）ｍ２左右一组信息点设置，会议室按（１０）ｍ２左右一组信息点设置，证券按（３）ｍ２左右一组信息点设置，（ ）设置光纤到点服务；
（５）楼层配线间提供租客与其他部门的被动式和主动式电子联接；
（６）出线插座采用ＲＪ４５超５类型，暗装，底边距地０．３ｍ（有架空地板的房间，底边距架空地板０．３ｍ）；
（７）屋顶为承租者提供（ＶＳＡＴ）小口径卫星（１．２～２．４ｍ）终端站基础，为ＶＳＡＴ客户提供服务；
（８）电视会议系统可根据甲方的要求设置。本工程在（ ）设置电视会议系统，将计算机、电话机、数字摄像机、数字照相机、录相机、收音机、ＣＤ、ＶＣＤ、ＤＶＤ、话筒、大屏幕投影、灯光控制、电子地图、电子白板等设备集成在一起；
（９）有关综合布线系统的构成待确定厂家后与甲方协商确定。网络设备则根据最终用户的需求自行配备；
（１０）系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试；
（１１）系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。
６ 有线电视及卫星电视系统
（１）普通电视信号由室外有线电视信号引来，屋顶设卫星天线，接收卫星信号，系统采用（５５０、７５０、８６０）ＭＨｚ（双向）高隔离度的邻频传输系统；
（２）系统输出口频道间载波电平差：任意频道间≤１０ｄＢ，相邻频道间≤３ｄＢ，频道频率稳定度±２５ｋＨｚ，图像／伴音频率间隔稳定度±５ｋＨｚ，用户电平要求（６４、６８±４）ｄＢ，图像清晰度应在四级以上；
（３）在（ ）预留（ ）个卫星天线基座，天线数量及接收节目内容与甲方商定；
（４）有线电视系统，下行模拟电视频道数应＞５９个；
（５）前端设备设在顶层电视机房内。天线具体位置待建到顶层实测，且确定厂家后再确定基础作法；
（６）干线电缆选用ＳＹＷＶ－７５－９Ｐ２（Ｐ４）（单向系统两屏蔽、双向系统四屏蔽电缆），ＳＣ２５。支线电缆选用ＳＹＷＶ－７５－５Ｐ２（Ｐ４）（两屏蔽、四屏蔽电缆），ＳＣ２０。穿热镀锌钢管暗敷；
（７）用户出线口暗装，底边距地０．３ｍ；
（８）竖井内电视分配器分支器箱底边距地１．５ｍ明装。竖井以外的分支器设２００×２００×１００盒安装在吊顶上５０ｍｍ，此处吊顶应预留检修口。无吊顶处距顶板３００ｍｍ；
（９）系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。
７ 安全防范系统
７．１ 保安监视系统
（１）保安监视机房设在一层（与消防中心合用）；
（２）在本工程各出入口，电梯轿箱内及（二）层以上各层走道内设保安监视摄像机；
（３）所有摄像机的电源，由主机供给。主机自带ＵＰＳ电源，工作时间≥（２０分钟）；
（４）系统控制方式为编码控制；
（５）摄像机采用电荷耦合式摄像机，带自动增益控制、逆光补偿、电子高亮度控制等，根据安装地点监视要求，配备相应的摄像机。（ ）场所摄像机带入侵探测器、声音监测、容貌识别功能；
（６）中心主机系统采用全矩阵系统，所有视频信号可手动及自动切换；
（７）所有摄像点应同时录像，录像选用（ ）台数字硬盘录像系统，内置高速硬盘，容量不低于动态录像储存一个月的空间，并可随时提供调阅及快速检索，图像应包含摄像机机位、日期、时间等。图像分辨率不低于（６４０×４８０）像素，并配备光盘刻录机；
（８）按系统图所示做时序切换。切换时间为１～３０秒可调，同时可手动选择某一摄像机进行跟踪、录像。系统配置（ ）台（ ″）黑白监视器，配置（ ）台? ″）彩色监视器。监视器应为专用监视器；
（９）监视器的图像质量按五级损伤制评定，图像质量不应低于４分；
（１０）监视器图像水平清晰度：黑白监视器不应低于（６００、５００、４００）线，彩色监视器不应低于（４００、２７０）线；
（１１）监视器图像画面的灰度不应低于８级；
（１２）每个普通监视点设２ＳＣ２５热镀锌钢管，带云台监视点设３ＳＣ２５热镀锌钢管，暗敷在楼板或墙内；
（１３）系统各路视频信号，在监视器输入端的电平值应为１Ｖｐ－ｐ±３ｄＢ ＶＢＳ；
（１４）系统各部分信噪比指标分配应符合：摄像部分为４０ｄＢ、传输部分为５０ｄＢ、显示部分为４５ｄＢ的要求；
（１５）在（ ）设打劫报警装置，装置设在工作人员宜接触的地方，打劫信号送至保安监视机房；
（１６）系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试，并协助甲方通过北京安防办的验收；
（１７）系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统接口的协调事宜。
７．２ 门禁系统
（１）门禁系统机房（与消防控制室合用）；
（２）在重要场所的出入口设有门磁开关、电子门锁、读卡器、门内手动开关，对通过对象及通行的时间进行控制、监视及设定；
（３）系统应具有以下功能：
①记录、修改、查询所有持卡人的资料，并可随时修改持卡人通行权限。
②监视、记录所有出入情况及出入时间；
③监视门磁开关状态，具有报警功能；
④对所有资料可按照甲方的要求按某一门、某人、某时等进行排序、列表。
⑤对非法侵入或破坏进行报警并进行记录；
⑥当火灾信号发出后，自动打开相应防火分区安全疏散通道的电子门锁，方便人员疏散。
（４）现场控制器设在（就地、弱电竖井内），走道管线在（弱电线槽内）敷设，从线槽至控制模块穿（ＳＣ２０）热镀锌钢管。控制模块至请求开门按钮、读卡器、门磁开关、电控锁等暗敷（ＳＣ１５）热镀锌钢管，门磁开关、电控锁等应注意与门配合；
（５）系统允许每个门可单独提供所有操作功能，系统信息通信采用标准接口及协议；
（６）系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试；
（７）系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统接口的协调事宜。
７．３ 入侵探测系统
（１）本工程在（ ）设移动对象（人或物）探测装置，在（ ）设红外探测装置，在（ ）设光束探测器，在（ ）设玻璃被打碎探测器；
（２）探测设备电源由主机统一供给；
（３）每个报警点相互隔离，互不影响。任一探测器故障，应在保安控制室发出声、光报警信号，并能自动调出报警平面；
（４）保安控制室内探测器报警为声、光信号，并能自动调出报警平面；
（５）系统管线均暗敷，每一点预留（ＳＣ２０）热镀锌钢管；
（６）系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜；
（７）系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装和调试。
７．４ 巡更系统
（１）本工程在（ ）重要区域设巡更点；
（２）采用有线巡更系统；
（３）系统可对巡更线路、巡更站、巡更人员及巡更时间进行设定和记录。系统管理员可随时调整、更换所设定的巡更线路、巡更站、巡更到位时间；
（４）系统采用总线网络系统，任一点故障均不影响其他设备及整个系统运行；
（５）系统应显示每次巡更的日期、时间、地点、保安人员姓名等数据。超时、漏点等非正常信号应在保安控制室发出声、光报警信号，并能自动调出非正常区域平面；
（６）系统管线均暗敷，每一点都预留（ＳＣ２０）热镀锌钢管。
（７）系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统接口的协调事宜。
（８）系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试。
８ 同声传译系统
（１）在（ ）会议中心设同声传译系统。系统支持（四）种语言的同声传译。会议场内任何地点均可通过耳机参加会议；会场外任何地点，采用任何设备，均不能收听会场内容；
（２）系统设（四）台（双）译员控制盒，（四）台红外辐射器，一台同声传译主机；
（３）同声传译系统主机与译员室之间敷设２００× １００电缆沟或线槽，主机至红外辐射器预留（ＳＣ５０）热镀锌管线；
（４）系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统接口的协调事宜；
（５）系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试。