工程造价精华368条（4）

251、 标底编制还需考虑因素：目标工期、质量要求、材料价差、地理条件-招标范围、风险费用
252、 投标报价的策略：⑴根据招标项目的不同特点采用不同的报价（对自己有利报底价、不利报高价）⑵不平衡报价法⑶计日工单价的报价⑷可供选择项目的报价（可供选择是针对叶柱而言）⑸暂定工程量的报价⑹多方案报价法⑺增加建议方案⑻分包商包价的采用⑼无利润算标
253、 一般投标保证金数额不超过投标总价的2%，最高不得超过50万元（RMB）。投标保证金的有效期应超过投标的有效期，银行保涵或担保书的有效期应在投标有效期满后28天内继续有效
254、 无效标：⑴密封不符合要求⑵无印章⑶关键字模糊⑷未提供投标保涵和保证金⑸联合体投标无共同协议 废标处理的情况：弄虚作假、保价低于其个别成本、投标人不具备资格或投标文件不符合形式要求、未能在实质上响应的投标
255、 评标原则应遵循：公正、公平、科学、择优原则，在严格保密的情况下进行
256、 招标文件应对汇率标准和汇率风险做出规定，未作规定的，风险由投标人承担
257、 初步评审的内容包括对投标文件的符合性评审、技术性评审、商务性评审
258、 投标偏差分为重大偏差和细微偏差（不影响投标文件的有效性---评标结束前予以更正，不更正者，做不利于投标人的量化）
259、 评标方法包括经评审的最低投标价法（适用于具有通用技术、性能）、综合评估法或法律（不宜采用经评审的最低投标价法—常用百分法）、行政法规允许的其它评标方法
260、 评标和定标应当在投标有效期结束日30个工作日前完成。

261、 中标人的投标应当符合下列条件之一:能够最大限度地满足招标文件规定的各项综合评价标准；能满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外
262、 工程合同价有：固定合同价（固定合同单价、固定合同总价）、可调合同价（可调合同单价、可调合同总价—发包人承担了通货膨胀风险，承包人承担其它风险—一般适用于工期较长）、成本加酬金确定的合同价（成本加固定百分比酬金确额定的合同价、成本加固定酬金确额定的合同价、成本加奖罚确额定的合同价---承发包双方不会承担太大的风险，应用较多、最高限额成本加固定最大酬金额定的合同价---首先要确定限额成本、报价成本、最低成本，有利于控制造价，并能鼓励承包商最大限度地降低工程成本）
263、 建设工程施工合同：总价合同（工程量不大，能精确计算）、单价合同（风险合理分摊，关键在于工程量计算方法的确认和单价的确定）、成本加酬金的合同（需要立即开展的项目、新型的工程项目、或对象目的工程内容及技术经济指标未确定、风险很大的项目）
264、 选择和同类型应考虑的因素：⑴项目规模和工期长短⑵项目的竞争情况⑶项目的复杂程度⑷项目的单项工程的明确度⑸项目准备时间的长短⑹项目的外部环境因素
265、 《施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件《承包人承揽工程项目一览表》《发包人工应材料设备一览表》《工程质量保修书》
266、 施工合同文件的组成及解释顺序：施工合同协议书（有关工程的洽商、变更等书面协议或文件）---中标通知书----投标文件及附件---施工合同专用条款---施工合同通用条款----标准、规范及有关技术文件---图纸----工程量清单----工程报价单或预算书
267、 施工承包方办理施工场地的交通、施工噪音以及环境保护和安全生产，发包人承担费用
268、 项目经理是由承包人单位法定代表人授权的，派驻施工现场的承包人的总负责人，其职责为代表承包人向发包人提出要求和通知、组织施工
269、 工程师不能按时参加验收，须在开始前24小时向承包人提出书面要求延期，延期不能超过2天
270、 试车：单机无负荷试车 承包人组织 试车前48小时通知工程师 工程师签字 联动无负荷试车 发包人组织 试车前48小时通知承包商 通过 双方签字 投料试车 发包人全部负责 若要求承包人参与 挣得同意后另签订补充协议 271、 工程预付款：建筑工程一般不超过当年建筑（包括水、电、暖、卫）等工程工作量的30%，安装一般不超过当年安装工程量的10%、质量保修金一般不超过施工合同价款的3%

271、 工程预付款：建筑工程一般不超过当年建筑（包括水、电、暖、卫）等工程工作量的30%，安装一般不超过当年安装工程量的10%、质量保修金一般不超过施工合同价款的3%
272、 安全措施费：正常安全措施费—施工承包商负担费用、特殊的安全施工措施，承包人报计划、工程师认可，由发包人承担费用；专利技术：谁要求、谁负担费用
273、 不可抗力事件是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的事件（战争、***、空中飞行无坠落或其他非发包人责任造成的爆炸、火灾以及专用条款约定的风、雨等自然灾害（原则各自损失各自承担，工程损失以及第三方损失发包方承担）
274、 可以解除合同的条款：协商解除、发生不可抗力、当事人违约
275、 设备、材料采购招标的方式：⑴公开招标⑵邀请招标（适用于金额不大、供应商数有限、尽早交货的场合）⑶询价方式（适用于现货采购或价值角的标准规格产品）⑷直接订购方式（适合于增购）
276、 设备、材料的采购报价应已指定的交货地为基础，价格应包括成本、保险费和运费，如为进口设备，还应包括关税和进口税
277、 招标设备标底应当由招标单位和设备需方及有关单位共同协商确定，设备标底价格应当依招标当年现行价格为基础，生产周期长的设备应考虑价格的变化，设备招标的评标工作一般不超过10天，大型不超过30天，设备不仅考虑报价、还要考虑运费、使用费等
278、 设备、材料的采购评标中可采用综合评标价法（采购机组、车辆等大型设备时--一般还要考虑以下几个方面：运输费用、交货期、付款条件、零配件和售后服务、设备性能和生产能力）、全寿命费用评标法(采购生产线、成套设备以及后需费用较高的货物)、最低投标价法（技术规格简单的初级商品、原材料、半成品）或百分评定法。
279、 国际工程招标：评标主要有审标、评标、资格定审
280、 FIDIC---99合同包括以下4份新的合同文本：施工合同条件（影响最大，应用最广）、永久设备和设计—建造合同条件、EPC/交钥匙项目合同条件、合同的简短格式

281、 FIDIC合同条件由通用合同条件和专用合同条件组成，且附有合同协议书、投标函和争端仲裁协议书
282、 FIDIC合同条件适用的工程类别：房屋建筑和各种工程，包括工业于民用建筑、疏浚工程、土壤改善工程、道桥工程、水利工程、港口工程
283、 FIDIC合同条件在传统上主要适用于国际工程施工；FIDIC合同条件注重业主、承包商、工程师三方关系的协调，强调工程师在项目管理中的作用，应用条件前提：通过竞争性招标确定承包商、委托工程师对工程施工进行监理、按照单价合同方式编制招标文件
284、 FIDIC《施工合同条件》指定分包商是由业主（或工程师）指定、选定，完成某项特定工作内容并与承包商签订分包合同的特殊分包商，他与一般分包商处于同等地位，处于承包商的管理之中，给指定分包商的付款从暂定金额内开支
285、 不论何原因，承包人无权对修改进度计划的工作要求额外支付
286、 业主提前占用，业主占用日为竣工日；因非承包商原因导致不能进行规定的竣工检验时，以本该进行竣工检验日为竣工日
287、 由于非承包商原因导致缺陷通知期内进行的补检，属于承包商在投标阶段不能合理预见的情况，该项检查试验比正常检验多支出的费用由业主承担
288、 缺陷通知期：竣工日开始至工程师颁发履约证书（按合同规定完成全部施工义务的证明）为止的日历天数，次要部位半年、主要工程及设备大多1年，个别重要设备1.5年 缺陷通知期的延长不应超过竣工日后2年
289、 合同价格进行调整的原因：合同类型的特点、发生应由业主承担责任的事件、承包商的质量责任、承包商延误工其或提前竣工、包含在合同价格之内的暂列金额
290、 预付款的保函金额==预付款额

291、 保留金的返还：分两次返还，第一次时颁发工程接受证书后，将保留金的一半支付给承包商，如果只限于一个取段或一部分，则返还金额=保留金的一半*移交部分的估算价/最终合同的估算价*40% 保修期满颁发履约证书后，剩余保留金偿还，例如：某项工程保留金总额为300万元，当获得一各工段的接收时，该区段的合同占总额的30%，则反还保留金（=150*30%*40%=18 ）万元
292、 争端发生后，承包商和业主应采取的措施：将争端交给工程师、承包商应继续进行施工 合同双方应当共同对争端裁决委员会的支付条件，由双方各支付酬金的一半 仲裁裁决具有法律效力，但仲裁机构无强制执行，如一方当事人不履行裁决，另一方可向法院申请强制执行
293、 工程变更可分为设及变更和其他变更，建设工程施工合同条件下的变更，能构成设及变更的事项包括⑴更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸⑵增减合同中约定的工程量⑶改变有关工程的是施工时间和顺序⑷其它有关工程变更需要附加的工作； FIDIC合同条件下的工程变更：⑴合同中任何工程量的变更⑵任何工程质量或其他特性的变更-----非设计变更⑶工程任何部分标高、位置和尺寸的改变⑷删减任何合同约定的内容⑸改变原定施工顺序和时间安排⑹新增工程按单独合同对待
294、 调整合同单价的原则：⑴此项工作实测的工程量比报表规定量变动大于10%⑵变更的工程量*单价超过了接受合同款额的0.01%⑶变更造成该项工作每单位工程量费用变动超过1%
295、 删减原定工作后，合同价款中包括的直接费部分没有受到损害，但摊销在该部分的间接费、利润、税金则不能合理回收，需要业主补偿
296、 工程索赔产生的原因：⑴当事人违约（表现为没有按合同约定履行自己的义务）⑵不可抗力事件⑶合同缺陷⑷合同变更⑸工程师指令（工程师要求的加速施工、谋项工作的更换等）⑹其它第三方原因
297、 按索赔的合同依据：明示的索赔和默示的索赔 按索赔的目的：工期所赔和费用索赔 按索赔事件的性质分类：工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见因素所赔和其它索赔
298、 索赔处理的原则：以合同为依据、及时、合理地处理索赔、加强主动控制、减少工程索赔
299、 索赔意向通知-----索赔报告的资料------工程师审核索赔申请-----工程师与承包商谈判---发包人审批工程师的索赔处理证明----承包商是否最终接受的索赔决定
300、 索赔的依据：⑴招标文件、施工合同，认可的计划、图纸等⑵双方来往的信件和会议纪要（要经过签署）⑶进度及化和现场条件⑷气象资料、工程检查报告⑸国家有关法律、指令等
301、 可索赔的费用包括：人工费、材料费、机械费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费
302、 合理补偿承包商索赔的条款：业主的直接原因---工期、费用、利润均索赔；不可抗力---工期和费用索赔；发包人应承担的风险事件---工期索赔
303、 费用索赔的计算方法：实际费用法和修正总费用法
304、 工期索赔的计算：网络图计算法和比例计算法（不适用于变更施工顺序、加速施工、删减工程量等时间的索赔）；比例计算法的公式为:对于已知部分工程的延期的时间： 工期索赔值=受干扰部分的合同价*该受干挠部分工期拖延时间/原合同总价 对于已知额外增加工程量的价格：工期索赔值=额外增加的工程量的价值*原合同总工期/原合同总价