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【引 用】国家建设部住宅产业办公室关于智能化小区的基本概念：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。
【关键词】智能化小区
一、设计前期
1.1需求定位
智能化小区明确需求定位。根据不同的需求程度，结合项目的特点，进行侧重设计。
1.2与其它专业设计的衔接
1.2.1与电气专业的衔接
1. 根据工程的规模及特点，结合以往项目实例，估算消控（监控）机房配电容量，由电气专业设计配合预留配电容量，要求双电源末端切换。
2. 设计前期与各相关运营商沟通后，估算通信机房配电容量，由电气专业设计配合预留配电容量，要求双电源末端切换。
3. 设计前期与广电部门沟通后，估算电视机房配电容量，由电气专业设计配合预留配电容量，要求双电源末端切换。
1.2.2与建筑专业的衔接
1. 根据工程的规模及特点，结合以往项目实例，估算消控（监控）机房面积。
2. 设计前期与各相关运营商沟通后，估算通信机房面积。
3. 设计前期与广电部门沟通后，估算电视机房面积。
注1：如机房内设有UPS不间断电源及电池，要求机房楼板荷载≥800KG/㎡。
注2：各机房设置要求避开住宅，防止由机房产生的噪声干扰住户的正常生活。
二、设计的内容
住宅小区智能化系统设计主要包括以下内容：通信系统（语音、数据、电视）、安防系统（摄像监控系统、周界报警系统、可视对讲及门禁系统、户内报警系统、电子巡更系统、出入口管理系统）、自动抄表系统、背景音乐系统、公共设备管理系统、防雷接地系统、不间断供电系统、综合管路系统。
2.1通信系统（语音、数据、电视）
小区的通信传输基础设施除了满足语音、数据、图像等的传输外，在一些屏蔽的区域（如地下室、电梯轿厢等）需满足无线通信信号的传输。为了使小区住户对今后的通信接入有更多的选择余地，设计时充分考虑了多运营商接入的方案，从小区通信机房至各单元及楼层交接箱预留充足的桥架及管道路由，方便多家通信运营商接入。
2.1.1通信布线系统
通信布线系统采用四级星型拓朴结构。
1. 一级主干电缆（建议由运营商完成）：小区通信机房至区域交接箱的主干电缆语音采用普通市话电缆，容量按每户1.5线设计，并留有适当的冗余。
数据采用单模光缆，容量按每一个24口交换机2芯设计，并留有适当的冗余。
2. 二级分支电缆（建议由运营商完成）：区域交接箱至各单元节点的分支电缆（一、二级干线的管道和桥架按满足三家通信运商的接入需要预留，每家的管道空间按以下配线比设计）
语音采用普通市话电缆，容量按每户1.5线设计，并留有适当的冗余。
数据采用单模光缆，容量按每一个24口交换机2芯设计，并备用2芯。
3. 三级引上电缆（建议由建设单位完成）：单元节点至住户引上线缆
数据、语音均采用一条超5类4对非屏蔽双绞线，并备用一条2芯室内单模光纤（或弱电井至户内弱电箱备用一根管路，方便今后光缆的接入）。
4. 四级户内水平布线（建议由建设单位完成）
住宅项目常规分为2种：毛坯交付标准和精装交付标准。
为毛坯交付标准，水平线路不考虑，由业主在二次装修时自行考虑。（建设方有特殊需求除外）
精装交付标准，按精装修建筑平面，布点到位。（建设方有特殊需求除外）
2.1.2电视布线系统
系统按数字电视系统要求设计，同轴电缆系统（传输带宽860M）用于有线电视的下行数据传输，数据线用于有线电视的视频点播服务。要求住户（商铺）的接入干线采用1条射频电缆SYWV-75-5和1条数据线；户内水平布线参考通信布线系统。
考虑到电视系统的特殊性，系统干线由当地的广电部门提供设计。
系统主要技术指标参数：
1. － 图像主观评价不低于4级；
2. － 用户智能箱接入信号电平75±4dB（区别与64±4dB，主要考虑户内接入损耗）
2.1.3户内信息箱的要求
除电源线、报警线缆在家居终端信息箱内采用接线端子排端接外，其余通信、数据、电视、可视对讲系统的所有进线、水平线缆均在家居终端信息箱内作永久性标签并绑扎，要求安排整洁、规范清晰，今后业主在装修时将所有进、出线缆通过标准模块端接，如数据及语音线缆（CAT.5 4P UTP）采用RJ45模块式配线架端接，光纤采用ST或FC模块式配线架端接，有线电视线缆（SYWV75-5）采用BNC配线架端接，报警线缆采用接线端子排端接；电源模块、宽带路由器、数字电视交换机、可视对讲交换机等有源设备视需要选配，如下图示：
移动通信信号不能覆盖的区域，如地下室、电梯轿厢、住户等，须增设无线通信信号增益系统，包括中国移动、中国联通、中国电信的移动信号增益系统。
为避免对小区其他弱电系统的干扰，并方便今后维护及检修，移动信号覆盖系统的管路必需单独敷设，不得与小区其他弱电系统同管路。
地下室、电梯轿厢等公共区域移动信号覆盖系统的设计由相关通信运营商提供，我公司负责管路统筹；弱电井至住户预留三根PVC25，满足三家运营商移动信号覆盖的需要。
2.2安全防范系统
2.2.1摄像监控系统
根据使用部位、安装条件和使用环境的不同，选择不同类型、不同指标的摄像机，具体选型如下：
1. 车辆出入口摄像机：采用1/3”CCD彩色宽动态逆光补偿功能的摄像机，动态范围要求≥95dB，水平电视线≥480线，最低照度≤0.5Lux；车道需设置补光措施，补光照度要求≥50LUX，保证能全天候看清车牌号码和车辆颜色。
2. 道闸处摄像机：采用1/3”CCD彩色摄像机，水平电视线≥480线，最低照度≤0.5Lux；车道需设置补光措施，补光照度要求≥30LUX，要求能全天候看清车辆在经过道闸时栏杆的工作情况。
3. 园区人行出入口摄像机：采用1/3”CCD彩色摄像机，水平电视线≥480线，最低照度≤0.5Lux；人行出入口处环境照度要求≥30LUX，如达不到要求需设置相应的补光措施，保证全天候能看清人脸；
4. 园区消防通道摄像机：摄像机指标同园区人行出入口摄像机；消防通道门处环境照度要求≥30LUX，如达不到要求需设置相应的补光措施，保证全天候能看清通道门的开关情况和通道门打开时行人、车辆的进出情况；
5. 地下车库通向单元的主消防通道门设置摄像机：采用1/3”CCD黑白摄像机，水平电视线≥480线，最低照度≤0.1Lux；为看清通道及行人进、出单元门时的侧面图像，要求由强电专业配合在该区域设置独立照明回路，照度要求≥30LUX，并由带照度监测的红外感应开关自动联动该区域灯的开关；
6. 各单元一层上二层消防楼梯设置摄像机：采用1/3”CCD黑白摄像机，水平电视线≥480线，最低照度≤0.1Lux，要求能全天候看清人从一层楼梯上楼时的人脸；各单元一层上二层消防楼梯间要求楼道内由强电专业配合设置独立照明回路，照度要求≥30LUX，并由带照度监测的红外感应开关自动联动该区域灯的开关；
7. 园区沿街商铺设置摄像机：采用1/3”CCD彩色摄像机，水平电视线≥480线，最低照度≤0.5Lux；环境照度要求≥30LUX，如达不到要求需设置相应的补光措施，保证全天候能看清人脸；
8. 电梯轿厢内摄像机：采用彩色电梯专用摄像机，水平电视线≥480线，最低照度≤0.5Lux，环境照度要求≥50LUX；要求能看清电梯门的开关情况和人进电梯轿厢时的正面人脸图像，并兼顾电梯的选层按钮；
9. 监控中心摄像机：采用黑白半球摄像机，水平电视线≥480线，最低照度≤0.5Lux，环境照度要求≥50LUX；要求能全天候看清进出机房的人员；
10. 每个电梯摄像机需配置字符叠加模块，用于显示楼层信息；
11. 室外摄像机须具有自动增益、电子快门和DSP功能，并要求采用自动光圈镜头。
2.2.2周界报警系统
在住宅小区围墙设置周界防越报警系统，探测器应选用多光束复射式红外对射报警探测器，安装时需考虑预警时间和翻越报警，如2光束设在围墙下端，作预警；2光束高出围墙顶端，做翻越报警，因此，探测器的总光束要求≥4光束，光束的数量视围墙的最终形式确定。
每个防区设置报警提示灯和复位按钮，要求提示灯工作时在白天强光照射下能清晰的分辨；报警提示灯经现场的复位开关复位后关闭，复位信息传送至监控中心自行记录并保存。
报警主机的警情处理在中心完成。警情处理信息包括记录现场复位信息，报警主机警情处理的实时记录等数据。
2.2.3出入口管理系统
1. 通道概况：小区主出入口车道、地下车库坡道、消防车道；
2. 管理对象：业主车辆、访客车辆、消防车辆。
3. 管理方式：
业主车辆：业主车辆进出采用远距离读卡系统，读卡距离要求3~3.5米（防止跟随的安全距离）；
访客车辆：访客车辆到访时，由岗亭保安通过卫门管理机呼叫业主，并在通话过程中将访客图像（驾驶员正面脸部图像）送到业主户内机，经业主确认后，由岗亭保安发放临时卡后开闸进入；当访客车辆出小区时，在岗亭由保安收卡缴费后开闸放行。
消防车辆：除消防状态时允许消防车辆出入外，平时不允许车辆出入。
2.2.4可视对讲及门禁系统
小区业主和访客到访均需通过安全认证，以下分别对园区人行出入口、单元人行出入口、住户3个部位进行设计：
1. 园区行人出入口
进出小区的人行通道门，与之配套的读卡器、出门按钮的设置位置均应能方便行人、自行车、电动车等的进出；要求可视对讲小区门口机的摄像机能全天候拍摄到清晰的人脸图像。
2. 单元门
在每个地上、地下单元门设置1套可视对讲单元机（含门禁），读卡器采用近距离读卡器，出门采用出门按钮。为使可视对讲户内机能全天候获得清晰的人脸图像，要求单元前厅的环境照度≥30LUX，由室内装饰配合实施。
3. 住户
每套住宅户内（如玄关）设置一台壁挂式可视对讲户内机，跃层户型在玄关处和跃层楼梯口均预留室内分机接口。
2.2.5户内报警系统
1. 在户内所有卫生间、主卧床头柜、客厅沙发区域设置紧急求助按钮；
2. 在入户门设置门磁，状态反馈信号接入可视对讲户内机的报警模块；
3. 厨房顶板预留可燃气体泄漏报警探测器的管线，预留处的收口由室内装饰配合处理，设备由相关部门提供并安装；
4. 所有容易攀爬的大线脚户型室外靠窗户侧及相邻阳台处安装红外幕帘防盗报警探测器的管线，预留处的收口由室内装饰配合处理。
2.2.6电子巡更管理系统
通过小区保安对讲机的巡更模块实现，巡更钮采用离线式，信息采集器采用对讲机的巡更模块，通过保安对讲系统的无线网络实时将巡更信息传送至监控中心并记录。
如可视对讲单元机的门禁点数量及位置满足巡更要求，可兼作为巡更点使用，但可视对讲及门禁系统的管理软件需具备巡更管理模块。
电子巡更系统的巡更点数量、设置位置、系统选型由物业管理公司根据实际需要确定。
2.3自动抄表系统
住宅小区内水、电、气的自动抄表系统，与当地自来水公司、电力公司、燃气公司沟通后，结合本项目的特点及要求做进一步设计。
2.4背景音乐系统
在小区的电梯、园区绿化带等处设置背景音乐系统，由监控机房集中控制。建议小区内所有的电梯轿厢为一个分区、中心绿化带为一个分区、备用一个分区。
2.5公共设备管理系统
1. 电梯控制系统应具有BAS接口及软件。
2. 需对地下室集水坑的溢流水位进行远程监测并报警；
3. 需对生活水箱的超高超低液位及变频供水系统的失压状态进行远程监测并报警；；
4. 所有送排风机（消防风机除外）的配电箱要求能提供BA接口（监控内容包括远程启停，手/自动、故障、运行状态监测），以便远程集中监测和定时启停控制。
5. 为方便今后远程控制并实现节能，要求强电专业考虑地下车库、景观照明等公共区域的回路分布，如灯具间隔（或两间隔）布置，景观照明的高、低灯回路分开设置等；要求照明配电箱内预留相关的辅助干触点（用于远程启停和状态反馈）。
2.6防雷接地系统
1. 防雷系统
系统按照最新国际IEC及我国最新行业标准文件的原则，采取防雷和接地措施。
信号防雷：所有弱电的铜缆进线、有线电视进线、室外广播进线前都应安装相应的信号避雷器。
电源防雷：直击雷防护（由强电专业完成设计）；电源系统防雷：在UPS及直流电源前端采用三相电源避雷器，作为机房电源线路的二级保护；在UPS及直流电源输出及设备电源前端和楼层设备电源前采用单相电源避雷器，作为电源的三级保护。
2. 接地系统
本项目各弱电系统与大楼其他电气系统共用一个联合接地体，其接地电阻小于1Ω。各弱电机房预留一根40*4接地扁钢，今后在机房内设置局部二级等电位体，方便弱电设备接地。在各弱电井内预留一根40*4接地扁钢，以方便弱电井内的各种弱电设备及机箱接地。
2.7不间断供电系统
不间断电源系统为小区报警、监控、可视对讲等系统提供可靠电源。小区采用集中供电（机房）和区域供电（DC48）2种方式，后备时间8小时。控制中心通过监控模块对UPS供电设备进行远程状态检测，监控设备的运行状态，监控模块可以对电池进行管理。
2.8综合管路系统
为了合理地利用小区有限的地面空间资源，并尽量减少人行道、绿化带的弱电检查井，各系统的弱电室外管道按同沟同井设计，且管道中不能敷设110V及以上电压的电缆。
线缆的布放应符合有关操作规程，管内穿放线缆时，直线管路的管径利用率一般达到50-60%，弯管线路的管径利用率一般在40-50%；桥架的尺寸实际利用率为30-40%。
室内穿管除地下室、入室管路采用钢管，其余室内均采用PVC管；室外管路采用PE管，穿越马路处采用混凝土包封或采用钢管。
各系统的室外线缆应采用室外防水型线缆。
综合管路系统建设应充分考虑小区地面空间资源、强弱电隔离、多家运营商的接入、入户管道的冗余等问题。
为合理地利用小区有限的地面空间资源，并尽量减少人行道、绿化带的弱电井，各系统的弱电室外管道按同沟同井设计。
除室外220V UPS供电线路、背景音乐系统需单独敷设外，其它弱电系统采用同沟同井敷设。
管道设计时，主干路由需满足多家（满足三家）通信运营商的接入。
入户管道需有冗余，满足以后扩容的需要。
【参考文献】
1. 《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006
2. 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T50311-2007
3. 《入侵报警系统工程设计规范》 GB50394-2007
4. 《视频安防监控系统工程设计规范》 GB50395-2007
5. 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T 16-94