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一、建筑概况
本工程位于（），（）路与（）路交叉口（）。建筑面积（m2）。地下（）层，主要为车库、各种机房、库房，地上（）层，主要为办公室、餐厅、会议室等，属于（）类防火建筑。建筑主体高度（M），裙房高度（M）。结构形式为（），基础为（），楼板厚（mm），垫层厚（mm）。
二、设计依据：
1.各市政产管部门对初步设计的审批意见；
2.甲方设计任务书及设计要求；
3.《民有建筑电气设计规范》JGJ/T16-92;
4.《高层民有建筑设计防炎规范》GB50045-95；（2001年版）
5.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98;
6.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000;
7.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；
8.《人民防空地下室设计规范》GB50038-94；
9.《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98；
10.其它有关国家及地方的现行规程，规范；
11.各专业提供的设计资料。
三、设计范围
本设计包括红线内的以下内容：
1.楼宇自控系统；
2.综合布线系统（电话、计算机）（不涉及网络设备）；
3.有线电视及卫星电视系统；
4.保安监视系统；
5.门禁系统；
6.停车场管理系统；
7.广播系统（包括背景音乐及紧急广播）；
8.火灾自动报警及消防联动系统；
9.报告厅、演播室、多功能厅等的音响系统（与专业厂家配合）；
10.根据甲方（）文，本工程设计时，公共场所及所有办公室的弱电设备均只做预留，弱电由弱电竖井经电缆桥架或线槽引至房间门口，待以后由室内装修设计负责进行二次设计，以防止重复投资。
11.本工程电信分界点在总配线架处。
四、楼宇自控系统（BAS）
1.空调制冷、供暖通风、变配电系统、柴油发电机系统、公共区域照明等均纳入BAS系统进行监控或监视。
2.监控中心设于（）层。
1.BAS系统应具备机组的手/自动状态监视，启停控制，运行状态显示，故障报警、温湿度监测、控制及实现相关的各种逻辑控制关系等功能。
2.消防类水泵、风机不进入BAS系统。
3.冷冻机应能从其控制屏（箱）内送出机组的运行状态、故障信号，并能接受由BA系统发出的控制冷冻的起、停信号，并能根据BA控制系统的要求，进行制冷系统的顺序起停。
4.BAS系统包括：
1）.冷冻机、冷却泵、冷冻泵、冷却塔及相应的进出水阀等顺序起、停程序控制，状态显示，故障报警。
2）.压差调节阀、新风阀、水路电动两通阀、进风机电动阀、空调机、新风机、温度调节阀的开启、关闭或开度控制。
3）.送、排风机的时间程序控制。
4）.温、湿度等参数的测量记录。
5）.变配电所内高压进线、出线及联络开关的状态，进、出线电流、电压、有功功率、无功功率、计量；低压进线及联络开关状态、电流、电量、电压、功率因数等参数的测量记录；干式变压器运行温度显示、超温报警。
6）.公共场所照明、室外照明、节日照明、车库照明等的时间程序控制或光敏元件控制。
7）.高位水箱水位显示及溢流报警。
8）.污水坑溢流报警。
9）.柴油发电机的状态显示，如：电压、电流、频率等，蓄电池电压、日用油箱液位，所有故障报警。
10）.出入口管理。
11）.车库管理。
12）.扶梯、电梯的运行状态、故障报警。
13）.航空障碍灯的控制、状态、频率、故障报警等。
8.监控中心内的电脑主机、显示器、打印机及现场的各种传感器、变送器以及DDC控制器等于均由承包商成套供货。
9.BAS系统控制器之间的通讯线预留管线均为SC20镀锌钢管。控制器至各种传感器、变送器、阀门等于的控制线、控制器的电源，均由承包商进行深化设计。
五、设备安装
1.箱体均为竖井、机房、车库内明装，其它暗装，箱体高度600mm以下，底边距地1.4m；600mm~800mm高，底边距地1.2m；800~1000mm高，底边距地1.0m；1000mm~1200mm高，底边距地0.8m；1200mm以上的，为落地式安装，下设300mm基座。
2.电缆桥架：为托盘式并开孔（）系列。竖井内竖向桥架应与平面图中水平桥架连接。平面图中未注明桥架均为CT-100x100。桥架安装时尽量往上抬，至少应满足底距吊顶50mm。桥架施工时，应注意与其它专业的配合。
3.电缆桥架穿过防烟分区、防火分区、楼层时应在安装完毕后，用防火材料填充堵死。
4.与设备配套的箱体、柜，订货前应与设计人员配合。
六、线缆的选型及敷设
1.线缆明敷在桥架上，若不敷设在桥加架上，应穿镀锌钢管（SC）敷设。SC32及以下管线暗敷。SC40及以上管明敷。
2.本工程SC管均为镀锌钢管。
3.BAS控制箱之间用SC20镀锌钢管连接，全部串在一起引至（
）层BAS控制室。
4.所有穿过建筑物伸缩缝，沉降缝的管线应按《建筑电气安装工程图集》中有关作法施工。
七、有线电视及卫星电视系统
1.普通电视信号由室外有线电视信号引来，屋顶设卫星天线，接收卫星信号，系统采用（）MHz邻频传输，用户电平要求68±4dB,图象清晰度应在四级以上。卫星天线数量接收节目内容待与甲方商定。前端设备设在顶层电视机房内。天线具体位置待建到顶层实测，且确定厂家后再确定基础作法。
2.干线电缆选用SYWV-75-9,SC25。支线电缆选用SYWV-75-5,SC20穿镀锌钢管暗敷。用户出线口暗装，底边距地0.3m。
3.竖井内电视分配器分支器箱底距地1.4m明装。竖井以外的分支器设200x200x100盒安装在吊顶上50mm，此外吊顶应预留检修口。无吊顶距顶板300mm。
4.系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。
八、保安监视系统
1.监视机房设在一层（与消防中心合用）。
2.在本工程各出入口，电梯轿箱内及2层以上各层走道内设保安监视摄像机。
3.所有摄像机的电源，由主机供给。
4.中心主机系统采用全矩阵系统，所有摄像点应同时录像。录像机选用24小时长延时录像机。
5.按系统图所示做时序切换。切换时间130秒可调，同时手动选择某一摄像机进行跟踪、录像。
6.每个普通监视点设2SC25镀锌钢管，带云台监视点设3SC25镀锌钢管，暗敷在楼板或墙内。
7.图像质量按五级损伤制评定，图像质量不应低于4分。
8.图像水平清晰度：黑白电视系统不应低于400线，彩色电视系统不应低于270线。
9.图像画面的灰度不应低于8级。
10.系统各路视频信号，在监视吕输入端的电平值应为1Vp-p±3dBVBS。监视器应为专用监视器。
11.系统各部分信噪比指标分配应符合：摄像部分：40dB；传输部分： 50dB；显示部分：45dB。
12.系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及其他系统接口的协调事宜。
13.系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试，并协助甲方通过北京安防办的验收。
九、门禁系统
1.门禁系统机房（与消防控制室合用）。
2.在重要场所的出入口设有门磁开关、电子门锁、读卡器，对通过对象及通行的时间进行控制、监视及设定。
3.系统应具有以下功能：
1）.记录、修改、查询所有持卡人的资料；
2）.监视记录所有出入情况及出入时间；
3）.监视门磁开关状态，具有报警功能；
4）.对非法侵入或破坏进行报警关进行纪录；
5）.当火灾信号发出后，自动打开相应防火分区安全疏散通道的电子门锁，方便人员疏散。
4.现场控制器设在弱电竖井内，走道管线在弱是线槽内敷设，从线槽至监控点穿SC20镀锌钢管。门磁开关、电子门锁应注意与装修门配合。
5.系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及其他系统的接口的协调事宜。
6.系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试。
十、停车场管理系统
1.本工程在下车库设一套停车场管理系统。采用影像全鉴别系统，对进出的内部车辆采用车辆影像对比方式，防止盗车；外部车辆采用临时出票机方式。
2.系统应具备：
1）.自动计费、收费显示、出票机有中文提示、自动打印收据；
2）.出入栅门自动控制；
3）.入口处设空车位数量显示；
4）.使用过期票据报警；
5）.物做堵塞验卡机入口报警；
6）.非法打开收款机钱箱报警；
7）.出票机票据不中报警；
3.系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及其他系统的接口的协调事宜。
4.系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试。
十一、广播系统
1.广播机房与消防控制室全用。紧急广播与背景音乐全用。系统采用100V定压输出方式。要求从功放设备的输出端至线路上最远用户扬声器的线路衰耗不大于1dB（1000Hz时）。
2.背景音乐系统频响为70 Hz~12 Hz,谐波小于0.1％，信噪比不低于651dB。
3.公共场所扬声器安装功率为3W，客房扬声器安装功率为1W，根据平面图布置分为壁装式、嵌入式、床头柜内三种，壁装扬声器底边距地2.5m。车库内扬声器管吊，底距地2.5m。
4.音响广播系统的线路敷设按防火布线要求，采用RVS-2X0.8线。穿SC15镀锌钢管暗敷。
5.火灾时，自动或手动打开相关层紧急广播。同时切断背景音乐广播。招待所客房床头柜广播应具有紧急广播功能。紧急广播切换在消防中心内完成。
6.紧急广播应设备用扩音机，容量为同时广播容量的1.5倍。
7.在大会议厅、舞厅等公共场所设独立的广播系统，这些场所的背音乐设音量调节器。
8.系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及其他系统的接口的协调事宜。
9.系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试。
十二、综合布线系统
1.纵使布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。综合布线系统实现世界范围资源共享，综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、报表处理、财务管理、电话会议、电视会议等。本本设计仅考虑布线不涉及网络设备。
2.由市政引来外线电缆及中继电缆，进入（）层通讯机房。通讯机房由电信部门设计，本设计仅负责总配线架以下的配线系统。
3.本工程计算机和电话采和非屏蔽综合布线系统，水平选用超五类电缆，穿镀锌钢管暗敷。计算机垂直干线选择六芯62.5/125μm光纤，电话垂直干线选择三类大对数电缆，配线架在竖井内（挂墙或落地机柜）明装。竖井内竖向桥架应与平面图中水平桥架连
接。楼层配线架若安装网络设备，应根据网络的要求自配UPS。
4.出线插座采用RJ45超五类型，暗装，底边距地0.3m。（有架空地板的房间，底边距架空地板0.3m）。
5.有关系统的构成待确定厂家后与甲方协商确定。
6.屋顶是否设金融卫星天线由甲方决定。
7.系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及其他系统的接口的协调事宜。
8.系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试。
十三、报告厅音响系统
报告厅音响系统暂按（）电子工程有限公司方案设计。待甲方确定厂家后，再调整。
十四、火灾自动报警及联动系统
1.本工程为（）类防火建筑。消防控制室设在一层。
2.消防自动报警系统按两总线环路设计，任一点断线不应影响报警。系统的成套设备，包括报警控制器、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播、消防专用电话总机、对讲录音电话及电源设备等于均由该承包商成套供货，并负责安装、调试。
3.探测器：燃气表间，厨房设燃气探头，烟尘较大场所设感温探测器，一般场所设感烟探测器。探测器与灯具的水平净距应大于0.2m;与出风口的净距应大于0.5m；与嵌入式扬声器的净距应大于0.1m;与自动喷淋头的净距应大于0.3m；与多孔送风顶棚孔口或条形出风口的净距应大于0.5m；与墙或其它遮挡物的距离应大于0.5m。探测器的具体定位，以建筑吊顶综合图为准。
4.在本楼适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话出线口，并在变配电所、电梯机房、DDC控制室、水泵房、防排烟机房、冷冻机房控制室、避难层等处设消防专业电话。手动报警按钮及对讲电话底距地1.4m。
5.消防控制室可接收感烟、感温、煤气探头的火灾报警信号、水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。
6.火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关层的正压送风阀及排烟阀、电动防火阀，并启动相应加压送风机、排烟风机，排烟阀280℃熔断关闭，防火阀70℃熔断关闭，阀、风机的动作信号要反馈至消防控制室。
7.消防控制室可对消火栓泵、自动喷淋泵、加压送风机、排烟风机，通过模块进行自动控制还可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其返馈信号。
8.卷帘门由其两侧的烟、温组合探测器自动控制。非消防通道上的卷帘门为一步落下，其它卷帘门分两步落下。卷帘门动作信号报消防控制室。卷帘门两侧设就地控制按钮，底距地1.4m，设玻璃门保护。控制按钮至控制箱设（NH-）BV-6X1.0SC32，平面图中不再表示。卷帘门下降时，在门两侧顶部应有声、光警报装置。施工单位应配合厂家留管，平面图中不再表示。卷帘门应设熔片装置及断电后的手动装置。卷帘门控制箱顶距顶板0.2m。
9.消防控制室可显示电梯的运行状况，并在火灾确认后发出控制信号，强制电梯降至首层并开门。除消防电梯处其他电梯停止运行。消防电梯在首层设消防开关。
10.本工程部分低出线回路及所有的各层插接箱内设有失压（分励）脱扣器，可由消防控制室在火灾确认后断开相关电源。
11.消防控制室可在报警后按需要停空调系统。
12.楼梯间门两侧设火灾层声光报警器。安装高度距门框0.2m。
13.消火栓按钮设在消火栓内，接线盒在消火栓的开门侧，底距地1.8m,消火栓按钮动作后，应在消防控制室显示报警部位并可直接启动消火栓泵。
14.平面内所有火灾自动报警线路，消防联动线，控制线及信号均采用（NH-）BV-2X1.0，穿SC20镀锌钢管，暗敷在楼板或墙内。由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火（阻燃）波纹管。
15.消火栓泵、自动喷洒泵设自动巡检装置。
16.所有楼梯间及前室的照明以及变配电所、消防控制室、安防中心、消防水泵房、防排烟机房、柴油发电机房、电讯机房等的照明全部为应急照明。公共场所应急照明一般按正常照明的10％~15％设置。装修设计时应注意。
17.火灾自动报警系统的每回路地址编码总数应留15％~20％的余量.
18.空调机及风机所接风管上的防火阀关闭后，联锁停空调机及风机并报警。
19.某处着火时，负责该处的排烟口（阀）打开，联锁相应的排烟风机启动。
20.排烟风机吸入口处的280℃防火阀关闭后，联锁停相应的排烟风机。
21.合用前室加压送风阀獐控制，某层着火后，该层及上一层合用前室的加压送风阀同时打开。
22.气体灭火系统由火灾探测器联动时，应有30秒可调延时，在延时间内应能自动关闭防火门，停止空调系统，在报警、喷射各阶段应有声光报警信号，气体喷洒警笛挂墙明装，中心距地2.4m；报警闪灯安装在门框上或墙上，中心距地2.4m，明装；手动放气装置底边距地1.5m。待灭火后，打开阀门及风机进行排风。气体火控制盘电源由（）引来。
23.与燃气有关的如燃气关断阀等的控制，待以后与燃气公司配合。燃气管与电气设备的距离应大于0.3m。
24.就地模块箱顶距顶板0.2m。
25.卫生间70℃防火阀动作后，停卫生间气扇。
十五、其它
1.凡与施工有关面又未说明之处，参见《建筑电气安装工程图集》，《建筑电气通用图集》施工，或与设计院协商解决。
2.本工程所选设备、材料，必须具有国家检测中心的测试合格证书；供电产品、消防产品应具有进京入网许可证。
3.所有设备确定厂家后均需建设、施工设计、监理四方进行技术交底。
4.根据国务院签发的《建设工程质量管理条例》
1）.本设计文件需报县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门审查批准后，方可使用。
2）.建设方必须提供电信、电视等市政原始资料，原始资料必须真实、准确、齐全。
3）.由建设单位采购建筑材料、建筑构件和设备，建设单位应当保证建筑材料、建筑构件和设备符合设计文件和合同的要求。
4）.施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不行偷工减料。施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错，应当及时提出意见和建议。
5）.建设工程竣工验收时，必须具备设计单位签署的质量合格文件。