花园物业管理运营费用测算报告

一、物业概况 　　靓湖国际花园项目位于大庆市五湖新区核心地带，南连黎明湖、东侧紧依滨州湖、西靠黎明河。是大庆市唯一四面环水，独享400多万水面的生态社区，浩淼的湖水带给了靓湖国际项目浓郁的江南水乡风情。 　　靓湖国际项目规划总建筑面积60多万平方米，规划总住户3000多户，绿化率高达43.25%。项目配套齐全：商铺、学校、大型会所、银行、大型连锁超市、现代化车库等俱全，是现代、时尚的宜居之所。 　　二、管理结构、人员配备情况 　　为更好地服务业主和避免区域跨度问题，沿湖城将成立一个管理机构，减少管理重叠、提高工作标准、加强服务的力度。同时把该项目定位为高尚社区服务模式。依照项目的特点和实际情况配备相应的人员，为沿湖城业主提供更优质舒心的服务。根据和业主签订的物业委托协议和大庆市物业等级收费的文件精神作准绳，本着“合理、精干、高效，以岗定人”的原则确定组织架构，物业公司按综合一体化管理模式具体实操。成立“三部五中心”组织体系。