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暖气系统最常见的就是腐蚀、结垢、微生物滋生三个问题。
由于北方水质较差，本身有弱腐蚀性，和铁发生反应形成黑锈，如果系统密闭性差，导致空气中的氧气进入系统，会更容易形成红锈。管道焊接时残留的的助焊剂未能去除干净而留在水系统中导致腐蚀，多数助焊剂里面含有卤素氯化物，是较强的氧化剂，会腐蚀金属铜和铁，会在管路中形成斑锈，这些斑锈区域更容易被加剧腐蚀，时间长了容易在散热片上形成针孔，导致漏水。有的助焊剂含有有机酸，会促进微生物在暖气系统中生长。另外暖气系统在安装时产生的金属削、粘接管道的结合剂残留物、以及一些矿物油、铸造暖气片残留的沙子和系统中的微生物等都会加剧系统的整体或者局部的腐蚀。
如果暖气系统压力较大，暖气承受压力较大的地方更容易产生腐蚀；由于水中富含钙、镁离子，导致系统各处容易出现水垢。水垢的主要成分是碳酸钙，式加热硬水时产生的，水垢最容易产生在系统中最热的部分。
如果是壁挂炉暖气系统的话，垢点最多的地方是壁挂炉内，特别是换热器上；如果暖气系统中有机营养物质，那么细菌和真菌在锅炉、散热器和管道中很容易生长，在管道和散热器的壁上形成一层滑腻的薄膜。细菌和真菌可以在散热器中产生可以燃烧的沼气。这些气体会是散热器产生冷点，导致散热器的换热效率低。谁在暖气内流动时，这些气体就会产生轻微流动的声响。
所以说要想保证暖气的寿命更长些，在设计系统时要注意系统的密闭性，在选择暖气时要注意选择暖气的防腐涂层和焊接技术。