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改革开放的春风吹遍了祖国大地，尤其是城市建设日新月异。造型各异，赏心悦目的楼、堂、馆、所，如雨后春笋般竖立在祖国大地，为我们的工作和生活提供了场所。它们中间的大型公用建筑一般采用中央空调冷水机组进行夏季制冷冬季供热。新兴的物业管理大军在维护和进行中央空调的日常管理工作。有关中央空调的水处理工作，物业部门多数采取和其它水处理公司合作，一般采用由水处理公司承包式合作。
纵观全国上下的中央空调管理，发现管理很好的极少，都不同程度地存在这样或那样的问题，现就主要问题阐述如下。
2.设计中存在的问题及其解决办法
2.1在水处理系统中设计了磁水器
磁水器的种类和名目繁多，有的称为电子除垢仪、高频水改仪等等，总之都是使水分子得到磁化（极化），而极化的水分子具有极强的电负性，吸引钙、镁离子，从而延缓其结垢时间，达到防垢目的。具有极强电负性的水分子也能剥蚀水垢和锈垢。但是，如果对磁水器的安装数量及安装位置设计不合理时，它会对水系统产生严重腐蚀，它的这种负面作用远大于正面作用。对空调设备及水系统造成严重危害。
例如：上海交大中通广场（30层高）的全进口中央空调，设计部门在水系统中设计并安装了约10多台磁水器，设备仅运行了一年半就产生了严重腐蚀，取水样时发现成团的红色铁锈随水涌出，在20mL锥形瓶底约有8mm厚的成絮状的铁锈，化验水样，水中铜离子高达50mg／L以上，铁离子高达200mg/L以上。为解决腐蚀问题，笔者建议他们关闭冷冻水系统的磁水器，在冷却水系统也只保留一台工作，并推荐他们采用YZ型系列药剂进行防垢防腐。1999年底投药后，设备既不长垢，又不长锈。检测水样：铜离子含量小于0.02mg／L（检
测不出），铁离子含量小于0.5mg／L。
2.2在冷却水系统中安装了倒Y型的除污器
目前全国各地的冷水机组中央空调所安装的除污器都是倒Y字型的，装在空调机组入水口前的立管上，这种倒Y字型装在立管上的除污器，只能防止设备运行初期的建筑垃圾，防止这些垃圾进入冷凝器。但不能在日常运行中捕捉细小的水垢和诱垢，因此会引起”冷凝器积垢、积泥及堆积其它杂质。正确的作法是在冷凝器的入水口前，安装一台立式除污器（同热水锅炉水系统中的除污器），将冷却水系统中的各种杂质截留在除污器中。
2.3在出水侧没有设计和安装快速排污阀
目前很多单位的中央空调冷却水端板或冷冻水端板处都没有安装快速排污阀，部分单位还用封堵塞住了这些排污口。其实这种做法是很错误的，易使空调机内积泥积杂质，影响热交换效率，还导致冷凝器一年一度的定期清洗。正确的作法是安装快速排污阀并每周从冷凝器出水口侧按“三开、三关法”排污2～3次，对冷冻水系统应每周按此法排污一次。
2.4在补水管上没有安装自来水水表
目前相当一部分中央空调的冷却水和冷冻水补水管上没有安装自来水水表，使得用户不知道系统中共有多少水，也不知道每日补多少水，给运行管理带来了很多麻烦。
因为中央空调水处理一般采用药剂处理，必须按补水量和系统水量投药，因此在设计时设置水表是不能缺少的。
2.5采用软化水给中央空调的补水
由于 GB1576“工业锅炉水质标准”的规定，几乎所有的工业锅炉（压力小于2.5MPa的锅炉）都采用了软化水作为锅炉的给水。北京市有9000多锅炉房， 其中上规模的锅炉房就有2800多，每年要往地下排几十万吨食盐，造成了地下水永久性的污染，导致人类患高血压、心脏病、癌症机率的增加，危害很大。
建议设计部门在设计中央空调时不要选用软化水作补给水，一来是为了减少对地下水的污染，二来也是为中央空调自身的安全和合理运行，因为软化水只防垢不防腐，用软化水做水源会导致空调水系统腐蚀，最终还要投药防腐，而一般的水处理药剂是既防垢，又防腐的。
3.运行管理中应注意的几点问题
俗话说“三分药从七分管理”，可见制定中央空调运行管理的指标和方法也十分重要。搞好中央空调的水处理运行管理，无非是为了防垢、防腐、杀菌、灭藻，延长设备使用寿命。
3.1防垢、防腐
对于防垢、防腐，应选用先进的水处理药剂，确保设备不结垢、无腐蚀。
3.2杀菌、天藻
中央空调的制冷系统一般在炎热的夏季运行，不光冷却塔塔盘内易滋生细菌和藻类，就是在冷冻系统也极易生长细菌及藻类。因此在南方大多数单位都在定期投加杀菌灭藻剂。目前市面上常用的杀菌灭藻剂都具有氧化性（也有无氧化性的），一般对铁系统都有腐蚀作用，长期投加会对系统造成腐蚀，用户在选择杀菌灭藻剂时要注意。
我们在选择防腐阻垢剂时，如选择能抑制细菌和藻类生长的药剂，这样就可以不投或少投杀菌灭藻剂，例如YZ—301防腐阻垢剂就具备在防腐防垢的同时抑制细菌和藻类生长繁殖。使整个水系统无任何杂质，做到运行中节电20％以上。
3.3调节控制空调水系统的pH值
空调水系统中既有铜又有铁，要做到使两种金属都得到保护，就应该控制系统水的pH值在9～9.9之间，因为铁的钝化区在pH值 9～13，铁喜碱性介质，而铜怕碱，当pH值达到10时，铜开始受腐蚀，故在铜与铁都共存的水系统中，要严格控制pH值在9～9.9，这样做还有利于抑制 细菌和藻类生长。
4.结语
搞好中央空调水处理并不难，只要设计安装合理，选择药剂先进、运行控制合理，就可以圆满地完成中央空调水处理工作，降低运行成本，延长设备的寿命。