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本节对电梯的日常使用和维护进行管理，以及对电梯的管理人员的工作要求、如何对重要机件进行检查维护等内容进行了叙述。
一、电梯的使用管理
1．电梯应配备专（兼）职的管理人员，开展管理工作
使用部门接收到经安装测试合格的电梯后，在投入使用前首先配备专（兼）职的管理人员，进行电梯运行前的管理工作，具体包括下述内容。
- ① 收齐控制电梯各种钥匙。
- ② 根据本单位的具体情况，确定司机和维修人员的人选，并送到指定的单位培训，培训合格后才能上岗。
- ③ 收集和整理电梯的有关技术资料。
- ④ 收集并保管好电梯的备品、备件、附件和工具。
- ⑤ 根据本单位的具体情况和条件，建立电梯管理、使用、维护保养和修理制度。
- ⑥ 熟悉收集到的电梯技术资料，向有关人员了解电梯在安装、调试及验收时的情况，条件具备时可控制电梯作上下试运行若干次，认真检查电梯的完好情况。
- ⑦ 作了必要的准备工作，而且条件具备后可交付使用，否则应暂时封存。
2．电梯的交接班制度
主要是明确交接双方的责任，交接的内容、方式和应履行的手续。
- ① 交接班时，双方应在现场共同查看电梯的运行状态，清点工具、备件和机房内配置的消防器材，当面交接清楚，而不能以见面打招呼的方式进行交接。
- ② 明确交接前后的责任。通常，在双方履行交接签字手续后再出现的问题，由接班人员负责处理。若正在交接时电梯出现故障，应由交班人员负责处理，但接班人员应积极配合。若接班人未能按时接班，在未征得领导同意前，待交班人员不得擅自离开岗位。
3．电梯日常运行管理
主要是电梯在运行过程中的操作规范。包括运行前、后的安全检查，运行过程中的要求，安全装置动作后的故障判断等。
4．电梯值班检查
电梯值班检查，是由有资格值班的巡视人员进行巡视电梯，排除安全隐患的检查，以及应急事故的处理方法。主要包括以下内容。
- ① 电梯的值班巡视检查由小区电梯值班员进行。
- ② 电梯值班员需经市劳动局特种操作技能培训后，持证上岗。
- ③ 电梯值班员需每天对所辖电梯进行巡视检查。
- ④ 电梯的巡视检查后需认真填写《小区电梯值班巡视检查记录表》。
- ⑤ 电梯值班人员困人解救后，需填写《困人统计表》。
5．电梯机房的管理
电梯机房的管理主要是日常使用管理，主要有以下几点。
- ① 机房内照明应保持完好，线路整齐，无临时接线。
- ② 机房内应保持环境清洁，通风良好，门窗完好。
- ③ 机房内应备有灭火器，放置在易取处。
- ④ 机房钥匙由专人保管，任何无关人员不得进入机房。
- ⑤ 严禁在机房内吸烟。
- ⑥ 每日对机房内的设备进行一次检查，确保设备运行正常。
- ⑦ 作好机房的记录（含检查记录，维修记录）。
- ⑧ 在台风、暴雨来临之前，作好机房的防风、防雨准备，并在风雨过后，及时进行检查。
二、电梯的维护管理
电梯的维护管理，首先要靠制度保证，制度是行为规范，具有强制性；第二要坚持维修保养的技术标准。
1．电梯运行检查
电梯运行使用寿命和故障率取决于平时对电梯的维护保养的力度，对电梯运行中反映出的事故隐患，应及时停机进行检修。因此要求管理人员责任心要强，同时通过坚持日常运行的检查制度，随时注意电梯开启前、运行中和停梯后的状况。检查项目包括电梯开闭是否正常、指示信号是否完好等，若有异常应及时采取措施，防止事故的发生。制定日检、周检、月检、季检和年检制度，并严格组织实施。
- ① 日检，由维修工负责。主要是检查易磨损和易松动的外部零件，必要时进行修理、调整和更换，如发现重大损坏时，应立即报告给主管负责人设法处理。
- ② 周检，除日检内容外，还必须要对主要部位进行更加细致的检查和必要的维护，保证其动作的可靠性和工作的准确性。
- ③ 月检，除周检内容外，应对电梯各安全装置和电气系统进行检查、清洁润滑和必要的调整。
- ④ 季检，必须由有经验的技术人员和维修人员共同进行，除月检内容外，重点对电梯传动部分进行全面的检查，必要时进行相应的调整和维护，同时应对各安全装置进行必要的调整，对电器控制系统工作情况进行检查。
- ⑤ 年检，在电梯运行一年后进行一次全面的技术检查。由有经验的技术人员负责，修理更换磨损部件。
凡较长时间置放不用（1个月以上）的电梯，应每周开启电梯，空载上下运行数次，以保证各部件灵活，防止零件锈死，避免电器受潮。每年检查一次电气设备的绝缘程度，应符合《电力传动控制站技术条件》中的规定。
2．电梯维修保养
电梯的维修保养一般包括机房内维修保养、井道与轿厢部分的维修保养和底坑内维修保养等三个主要部分。
- ① 机房内维修保养包括对机房内的设备，如轿厢平层标志、门锁、曳引轮、限速器及掣动器等进行的维修保养工作。
- ② 井道与轿厢部分的维修保养包括对重块、安全钳联动机构、轿厢固定照明及轿厢安全窗等设备的维修保养工作。
- ③ 底坑内维修保养包括补偿链、底坑急停开关、随行电缆、液压缓冲器及限速器张紧轮等设备的维修保养工作。
