——摘自《2009年中国综合布线市场发展报告》
1 既有建筑改造、新建建筑所占比例
我国是全球建筑市场最大的国家,每年大约18-20亿平方米的建筑总量,接近全球年建筑总量的一半。我国既有建筑总面积420亿平方米,其中60%是居住建筑,有近120亿平方米办公楼、商业写字楼、酒店、医院、机场等公共建筑。
很多公共建筑不但面临节能改造,用户对信息网络改造的需求也越来越强烈,对智能化的要求越来越多元化。既有建筑智能化改造将成是布线市场一个新的业务增长点。按照国家标准规定,每10平方米有3个信息点,如果按120亿平方米的公共建筑有10%需要改造,那么就有12亿平方米,即约3亿个信息点需要改造,一般一个信息点改造费用需要600~800元,这样既有建筑信息点的改造将会带来约1800亿的市场规模,到2020年12年每年平均有100亿以上的市场规模。
2 在2008年对既有建筑改造的比例
随着房价的不断飙升,让很多人对购买新房望而却步。旧楼翻新,尤其是如何节能,成为生活中被关注的焦点。而低效能、不安全、样式过时的老建筑,成为首当其冲需要改造的对象。但是既有建筑的改造并不是一件轻松的事情,因为对一座建筑的改造是一次在空间与形式创造、建筑形象与环境艺术设计上的尝试,是对多相位品质(观念、生活、技艺、审美等)和多层面知识(建筑、环境、社会、经济、文化、历史等)的一次检验。现在,相当一部分旧建筑仍还具有一定的社会价值、文化价值、经济价值、生态价值,要予以保留。其中某些旧建筑可以经过改造再利用,成为区域性标志建筑。
通过对设计单位、系统集成商、施工单位等进行数据调查,根据调查显示有38%的选项认为对既有建筑改造所占的比例为10%,有19%的选项认为在20%左右,有14%的选项认为在30%左右,有10%的选项分别认为在40%、50%左右,只有5%的选项分别认为在60%、70%左右,从上述数据统计来看,既有建筑改造所占的比例主要在10%左右,对于我国目前既有建筑面积420亿平方米来看,既有建筑信息网络改造的市场容量非常巨大。
3 现有布线系统的改造需求
目前所说的建筑物与建筑群综合布线系统,简称综合布线系统。它是指一幢建筑物内(或综合性建筑物)或建筑群体中的信息传输媒质系统。它将相同或相似的缆线(如对绞线、同轴电缆或光缆)、连接硬件组合在一套标准的且通用的、按一定秩序和内部关系而集成为整体。根据调查显示,目前有25%的综合布线系统需要改造,75%的综合布线系统不需要改造。
对一座建筑进行布线改造时,必须要对不同的建造年代、不同的应用类型、不同的价格体系来确定。一般建成的建筑在多少年时,会面临布线系统改造?针对此问题的进行调查,根据调查显示,有19%的总体比例认为在5年以内进行改造,32%的总体比例认为在5~10年内进行改造,30%的总体比例认为在10~15年左右进行改造,16%的总体比例认为在15~20年进行改造,只有3%的总体比例认为在20年以上再进行改造。但从上述数据来看,设计单位、集成商、其他(用户)还是倾向于5~10年左右进行布线改造,其占总比例的32%。
基本上对于一个建成15年左右的建筑,其布线系统特别是信息点面临着改造,布线系统的改造主要来自于网络的升级,当初的布线系统已无法满足网络传输的带宽需求。因此对于用户来说,在建设新建筑时就要提前充分考虑日后的升级改造空间,根据目前市场价格一个信息点的改造费用要达到600~800元。如果按一个1万点的项目来说,如果没有充分的冗余考虑,综合布线系统将在15年后面临高达600万的改造费用。
随着高带宽的需求,传输性能的增高,如今的百兆已经不能满足高速发展的信息时代,用户追求的目光开始聚焦千兆甚至万兆,根据调查显示,现在选用百兆的传输速率仅仅占总体比例的19%,选用千兆的传输速率占总体比例的52%,选用万兆的传输速率占总体比例的29%。因此从上述数据可以看出,如今的信息时代,起步的都是千兆传输速率,万兆传输速率也将是未来的趋向。