第三篇 物业管理与房地产开发(房地产市场管理)

三、房地产市场管理

中房指数

即中国房地产指数系统，是一套反映中国各大城市和全国房地产市场发展变化轨迹和发展态势的指标体系。中房指数分为中房城市指数(如中房上海指数等)和中房综合指数。中房指数发布的内容包括:房地产市场总体价格指数、分类物业(普通住宅、办公用房、商服用房、工业厂房)价格指数;各类物业如普通住宅、公寓、别墅、写字楼等的销售率和区位分布;各类物业的需求主体分析(本地购买、外地购买、单位购买、个人购买);在售项目的开发和经营情况。价格指数向社会发布。该指数的计算，以1994年11月为基期，以基期的北京物业比较价格为基值，并令北京的基值为1000。然后把各城市的同期比较价格与基值相比较，确定相应的该期指数值。计算公式为:

某期某城市价格指数=某期该城市物业比较价格\1994年11月北京物业比较价格