物业共用设备设施维修周期(推荐)标准

1   建筑本体    
屋面维修或更换   5年

1.1     表层破损或顶层漏雨   5年

1.2     外墙面破损、渗漏、剥落、陈旧   5年

1.8     除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜   5年

2   装饰    

2.1   　   门窗、栏杆油漆老化、皮剥落、松动、脱榫、槽朽、开焊、锈蚀等   1年

2.2     吊顶、墙面、地面变形、老化、破损、陈旧   2年

2.3     照明灯饰锈蚀、陈旧、老化、破损   2年

2.4    公共卫生洁具破损、功能不完好   2年

2.5     除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜   1年

3   景观绿化    

3.1   硬质景观    
3.1.1     地面、梯步松动、破损、剥落、陈旧   1年

3.1.2     建筑小品、雕塑小品破损、陈旧老化   2年

3.1.3     安全护栏、地面、梯步铺装破损、锈蚀、变形   2年

3.1.4     栈道、平台、走廊明显变形、剥落、渗漏、破损   2年

3.2   水景    

3.2.1     水池、水道、水沟、水篦子明显变形、剥落、渗漏、破损   2年

3.2.2     水泵、循环水管网、水景灯饰系统   累计运行≥500小时 

3.3   园林绿化   

3.3.1     补种、更新乔木   死亡率10％以上

3.3.2     补种、更新灌木   死亡率10％以上或种植达3年以上

3.3.3     补种、更新地被植物   死亡率10％以上或种植达5年以上已老化

3.4   灯饰   注：含灯饰配电系统 

3.4.1     建筑灯、庭院灯、草坪灯灯柱、灯座、灯罩更换   3年

    草坪灯、庭院灯除锈、刷漆   1年

3.5   其它   除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜   1年